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Sie wollen auf eine sichere Zukunftsvorsorge setzen und haben in eine Vorsorgewohnung investiert? Oder haben Sie eine Wohnung geerbt und wollen sich durch die Mieteinnahmen ein regelmäßiges Zusatzeinkommen schaffen? Und schon sind Sie mit Mietfragen konfrontiert. Worauf kommt es beim Vermieten an und worauf sollten Sie als Mieter:in achten?
Sowohl Vermieter:in als auch Mieter:in wollen in der Regel sichergehen, dass der Mietvertrag hält und sich das Verhältnis zwischen den beiden Parteien auf Dauer positiv entwickelt. Überlegen Sie sich schon im Vorhinein, was Sie von Ihren potenziellen künftigen Mieter:innen bzw. Vermieter:innen wissen wollen. Erstellen Sie einen Fragenkatalog, den Sie bei telefonischen Anfragen parat haben.
Da die Vermietung üblicherweise auf eine bestimmte Dauer angelegt ist, ist eine stabile, wirtschaftlich tragfähige Basis wichtig. Die Mietzahlungen, die ein:e Mieter:in zu leisten hat, sollen in einem gesunden Verhältnis zum Einkommen stehen. Nicht jede:r Mieter:in wird bereit sein, das Gehalt offenzulegen. Fragen nach der beruflichen Stellung sollten aber normalerweise kein Problem sein und nicht als indiskret empfunden werden.
Durch die Vermietung einer Wohnung (oder eines Hauses) haben Sie ein zusätzliches finanzielles Standbein bzw. können Sie damit für später vorsorgen ("Vorsorgewohnung"). Wie bei allen Einnahmen, so gilt auch bei den Mieten: Nichts ist steuerfrei, auch die Mieteinnahmen müssen (ab einer bestimmten Höhe) versteuert werden.
Mit einigen Maßnahmen können Sie als Vermieter:in diese Steuerlast reduzieren.
Natürlich geht es bei der Beantwortung der Frage "vermieten oder verkaufen" um finanzielle Aspekte – aber nicht nur. Was ist ausschlaggebend, damit Sie für sich die passende Lösung finden?
Zusätzliches Einkommen aus der Vermietung einer Wohnung ist eine feine Sache – wenn die Wohnung vermietet ist. Leerstände senken die Rendite und kosten Geld.
Besonders für junge Leute ist eine Miete mit Kaufoption eine überlegenswerte Variante. Welche Vorteile gibt es und worauf sollte man beim Mietkauf besonders achten?